上海的降价区域成交活跃楼市呈板块分化上海

2019年05月15日 来源:

上海的降价区域成交活跃楼市呈“板块分化”_上海,房地产

由于价格较高的内环内以及内中环间的楼盘成交活跃,使得上周(2月17日~23日)上海公寓类住宅(剔除动迁、配套商品房和别墅外的住宅)整体价格{TodayHot}出现小阳春,上涨约10%。 楼市监测系统显示,内环以内的公寓类住宅成交量增加近一倍,价格略跌0.2%。内外环间成交量增逾50%,价格也略降3.7%。而外环外楼盘成交量下降约7%,价格小幅上涨3.3%。由此,全市公寓类住宅成交量上涨34%,价格也涨约10%。 上周新开的房源位于外郊环间的4个,中外环间的1个,内中环间的6个,内环以内的2个。成交量排名前三位的公寓类商品住宅为宝山和欣国际花园(成交均价7034元/平方米)、黄浦士林华苑(14797元/平方米)、闸北大华阳城世家(8474元/平方米)。 值得关注的是,排名前十位的楼盘均是内外环间的新房。 对此,分析师尹喻认为,类似单价万元左右甚至超过万元的黄浦士林华苑、浦东第九城市、浦东仁恒河滨城等高价位楼盘的成交活跃,另加上上述内环以内的公寓类住宅成交量翻番,使得上周公寓类商品住宅的均价又有所上移。 事实上,除了公寓类市场出现的小阳春,上周共成交的包括所有住宅、商业等在内的新盘面积32.5万平方米,成交量增加近25.2%,成交均价8138元,环比上涨3.1%;其中住宅2354套,成交面积26.9万平方米,住宅类均价8244元,成交量增幅24.4%,价格环比上升11.3%。 “尽管目前的日成交量尚未回归到节前水平,但随着前期上海楼市调整期中,部分开发商仍累积了一定客源,所以成交正在缓慢恢复,近期楼市也未发生大规模的降价大战。”尹喻指出,开发商有限推盘,购房者理性入场,不过,{HotTag}目前的成交集中在有明显降价的板块区域,传统的销售淡季显示出板块分化的格局。 从一月底至今,楼市总体趋势是住宅成交价格变化不大,不少业内人士均判断,楼市开始出现止跌现象。 不过,上周也有大华集团等上海开发商在某个内部研讨会上谨慎判断,今年楼市还会有一定下跌可能,会达15%,原因是楼市还处于盘整期,消费者观望心态依然浓厚,而市场明显出现了供大于求的做空局势。

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